Iznajmljivač privatnog smještaja je fizička osoba koja pruža ugostiteljske usluge u domaćinstvu: usluga smještaja u sobi, apartmanu i kući za odmor, kojih je iznajmljivač vlasnik, do najviše 10 soba, odnosno 20 kreveta, u koji broj se ne ubrajaju pomoćni kreveti; usluga smještaja u kampu, organiziranom na zemljištu kojeg je iznajmljivač vlasnik, s najviše 10 smještajnih jedinica, odnosno za 30 gostiju istodobno, u koje se ne ubrajaju djeca u dobi do 12 godina; usluge doručka, polupansiona ili pansiona gostima kojima iznajmljivač pruža usluge smještaja u sobi, apartmanu i kući za odmor.

Što sve moraju plaćati građani iznajmljivači?

1. Turističke pristojbe
2. Paušalni porez na dohodak za iznajmljivače
3. Turistička članarina
4. PDV na proviziju stranih posrednika (ako se koriste takve usluge)

Paušal turističke pristojbe
Ovaj ćemo paušal plaćati prema Zakonu o turističkoj pristojbi koji je izglasan u ljeto 2019. Pojam boravišne pristojbe zamjenjuje se pojmom “turistička pristojba”, a najveće novosti su da će se paušal obračunavati i na pomoćne krevete u apartmanima i kućama za odmor te da se ukidaju turistički razredi naselja.
Paušal turističke pristojbe je svakom iznajmljivaču zadužen u eVistor. Pregledom u stavku financije iznajmljivač ima uvid u iznos stanja, duga i obaveze plaćanja turističke pristojbe.
Novosti koje je donijela 2020.g. vezana je za pomoćne krevete, koji će se obračunavati ako su na rješenjima o kategorizaciji pomoćni kreveti navedeni. Nama je da provjerimo u svojim rješenjima jesu li pomoćni kreveti navedeni u rješenju ili u obrazloženju rješenja. O tome će ovisiti i iznos paušala kojeg ćemo platiti. Iznos će ovisiti i o visini osnovice koju određuje županijska skupština.
Ukoliko je u obrazloženju rješenja navedeno da ima pomoćne ležajeve, iznajmljivač nije dužan platiti turističku pristojbu za njih. Obrazloženje rješenja se nalazi na zadnjem dijelu rješenja.
Ukoliko je u izreci izrečeno da postoje pomoćni kreveti, iznajmljivač ih je dužan platiti. Izreka rješenja je prvi dio rješenja o kategorizaciji.
Formula za izračun turističke pristojbe više ne uzima u obzir razred turističkog mjesta (turistički razredi više ne postoje), već odluku županijske skupštine o visini paušala i broj svih postelja (osnovnih i pomoćnih – ako su navedeni u izreci rješenja) u smještajnoj jedinici.
Turistička pristojba na području Općine Jelsa se računa:
Ukupan broj postelja x 55,00€ (visina paušala turističke pristojbe) = Ukupan paušal boravišne pristojbe za godinu dana

Odluke o visini godišnjeg paušala turističke pristojbe donosi se na županijskoj skupštine za područje općina i gradova, uz mišljenje lokalnih TZ-ova,

Turistička pristojba se uplaćuje na račun područne turističke zajednice, gdje se mogu preuzeti uplatnice. Uplatnice se mogu preuzeti i iz sustava eVisitor. Plaćanja turističke pristojbe obavlja se u tri jednaka obroka s rokovima dospijeća do 31.7., do 31.8., do 30.9. tekuće godine.

Paušalno oporezivanja djelatnost iznajmljivanja
Godišnji paušalni dohodak i godišnji paušalni porez na dohodak utvrđuje se poreznim rješenjem koje donosi nadležna ispostava Porezne uprave. Odluku o visini paušalnog poreza na dohodak donosi predstavničko tijelo jedinice lokalne samouprave, a visina paušalnog poreza određuje se po krevetu, po smještajnoj jedinici u kampu i/ili kamp-odmorištu i po smještajnoj jedinici u objektu za robinzonski smještaj. Iznajmljivači koji su registrirani kao fizičke osobe plaćaju paušalni porez na dohodak.
Godišnji paušalni porez na dohodak plaća se tromjesečno, do kraja svakog tromjesečja:
• za I. tromjesečje najkasnije do 31. ožujka,
• za II. tromjesečje najkasnije do 30. lipnja,
• za III. tromjesečje najkasnije do 30. rujna i
• za IV. tromjesečje najkasnije do 31. prosinca.

Važno: Od 1. siječnja 2025. godine porez od svih oblika najma i zakupa plaća se prema mjestu gdje se nekretnina odnosno smještajna jedinica nalazi. Slijedom navedenog, uplatni računi su računi lokalne jedinice gdje se nekretnina odnosno smještajna jedinica nalazi.

Prema Zakonu o PDV-u prag za upis u sustav PDV-a iznosi 60.000,00 eura i primjenjuje se za ulazak i izlazak iz sustava PDV-a od 1. siječnja 2025.

• Turistička članarina
  Do sada se turistička članarina obračunavala prema koeficijentima mjesta, a sada se turistička članarina obračunava paušalno ovisno o broju glavnih i pomoćnih ležaja.

Iznajmljivači su obvezni plaćati članarinu turističkoj zajednici. Godišnji paušalni iznos članarine je umnožak najvećeg broja kreveta u smještajnom objektu u prethodnoj godini i iznosa članarine za svaki krevet, utvrđenih rješenjem nadležnog upravnog tijela.
Godišnji paušalni iznos turističke članarine :

GLAVNI KREVET – 5,97eur

POMOĆNI KREVET – 2,99eur

Godišnji paušalni iznos članarine može se platiti jednokratno do 31. srpnja tekuće godine ili u tri jednaka obroka sa dospijećem plaćanja:
prva 31. srpnja,
drugi 31. kolovoza,
treći 30. rujna tekuće godine.
Iako se turistička članarina više ne obračunava na temelju primitaka u protekloj godini, domaćin je obvezan iskazati primitke u obrascu TZ2 na temelju knjige Evidencija o prometu, zbog evidencije prometa u Poreznoj upravi.
Iznajmljivači dostavljaju nadležnoj Poreznoj upravi (prema prebivalištu iznajmljivača) posebni Obrazac TZ – 2. Za potrebe kontrole ukupnog poslovanja u obrascu iskazuju podatak o ukupnom ostvarenom prometu za prethodnu godinu iz evidencije prometa.

• PDV na proviziju stranih putničkih agencija – Porez na dodanu vrijednost
  

Porezni obveznik je svaka osoba koja samostalno obavlja bilo koju gospodarsku djelatnost čak i ako ta osoba nije registrirana za potrebe PDV-a.
Male porezne obveznike tretiraju se prema Zakonu o porezu na dodanu vrijednost. Odnosno, porezni obveznik iz Republike Hrvatske dužan je podnijeti zahtjev za izdavanje PDV identifikacijskog broja (PDV-ID).

Dakle, svaki mali porezni obveznik koji prima usluge od poreznih obveznika iz drugih zemalja, dužan je na svoje usluge obračunati i platiti PDV od 25%

PDV SE PLAĆA SAMO NA IZNOS PROVIZIJE STRANE AGENCIJE ILI OGLAŠIVAČA, A NE NA UKUPNU CIJENU SMJEŠTAJA.

Dodjela PDV identifikacijskog broja

PDV ID je posebna oznaka koju svaki iznajmljivač mora imati kako bi ispunio svoju poreznu obvezu prema državi u kojoj posluje.
Ako iznajmljivač želi poslovati sa poreznim obveznicima iz EU poput putničkih agencija ili platformi za oglašavanje, dužan je 15 dana prije početka primanja usluge zatražiti PDV ID broj, a zahtjev se podnosi u nadležnoj Poreznoj upravi.

Ako privatni iznajmljivač ima dodijeljen PDV identifikacijski broj tada strana putnička agencija na obavljenu uslugu posredovanja neće zaračunati PDV, već će privatni iznajmljivač biti obvezan na primljenu uslugu obračunati i platiti hrvatski PDV po stopi 25%.
Iznajmljivač mora obračunati i platiti PDV na njihove usluge do 20. u tekućem mjesecu za prethodni mjesec.
Iznajmljivači koji posluju s putničkim agencijama ili platformama iz EU elektroničkim putem će predati obrazac PDV i PDV-S potpisan digitalnim potpisom, odnosno korištenjem osobnih ili poslovnih certifikata.
Mali porezni obveznik odnosno iznajmljivač ovu obvezu može organizirati preko knjigovodstvenog servisa, Fine ili samostalno putem e- građanin.

Primjer ispunjenih obrazaca:
PDV
PDV-S